המשק עדיין מושבת ברובו ועסקים רבים נותרו סגורים. מה עושים עם תשלום דמי השכירות במצב בו לאור מצב החירום לא ניתן לעשות שימוש במושכר? בנייר עמדה מפורט שגיבשה לשכת עורכי הדין נקבע כי "המניעות המשפטית להשתמש במושכר או בדרכי הגישה אליו, אף בהיעדר אשם מצד המשכיר, מקימה לבעלי העסקים מסוג זה את הזכות לפטור עצמם מתשלום דמי שכירות באופן זמני עד להסרת המניעה." במילים אחרות- עסקים שפעילותם הושבתה עקב ההגבלות וההנחיות במצב החירום ושלא יכלו להשתמש בשטח משרדם המושכר בתקופה זו - עשויים להיות פטורים משפטית מתשלום דמי שכירות למשך תקופת החירום. בנייר העמדה פורטו מקרים נוספים בהם נעשה שימוש חלקי בעסק וכן לגבי שכירות למגורים ועסקים שלכאורה לא נפגעו כתוצאה ממצב החירום.
חשוב לזכור גם את חובת תום הלב שחלה על הצדדים לחוזה (שכירות או בכלל) ושכוחו יפה גם (ואולי במיוחד) בתקופת חירום זאת. בהתאם לעיקרון זה מצופה שאף צד לא יעמוד בצורה דווקנית על קיום חוזה במצב של שינוי נסיבות קיצוני כגון משבר הקורונה.
ברוח הדברים- בית המשפט קבע ביום 19.4.2020 כי שהימים אינם ימים רגילים" ומנע ממשכירה לממש ערבות בנקאית.
לעומת זאת, לאורך השנים בתי המשפט פירשו בהרחבה את המונח "סיכול" ולמעשה רוקנו אותו מתוכן. דוגמא מוכרת היא שאפילו עליית מחירים תלולה בעקבות מלחמה היא אירוע "צפוי" ואינה עילה לסיכול חוזים. כמו כן, בית המשפט פסק ביום 19.4.2020- "קורונה איננה מילת קסם" ודחה בקשת שוכרת לצו זמני למנוע ממשכירה לממש ערבות בנקאית להבטחת השכירות. בית המשפט ציין שגם למשכירה עשוי להיגרם נזק בעקבות המשבר ואין הצדקה לפגוע בערבות הבנקאית.
אז מה עושים?
מדובר בסוגייה מורכבת, אין לראות במסמך זה תחליף לייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ פרטני. מומלץ להיוועץ עם בעל מקצוע.
בכל מקרה ובפרט לאור העומס הצפוי על מערכת המשפט מומלץ להימנע מהליכים משפטיים מיותרים.
קישורים רלוונטיים:
תמצית נייר העמדה כפי שפורסמה באתר לשכת עורכי הדין - https://www.israelbar.org.il/article_inner.asp?pgId=413077&catId=5072
לנייר העמדה המלא- https://www.israelbar.org.il/UpLoadFiles/coronavirus_contractual_implications_position_paper_april_2020.pdf
"קורונה היא לא מילת קסם" : ה"פ (שלום ת"א) 12741-04-20 רב בריח (08) תעשיות בע״מ נ' פ.ל.א.ר ניהול ונכסים בע״מ - ב#כ עו#ד גונן קסטנבאום, עו#ד מני חי (פורסם בנבו, 16.04.2020)
"הימים אינם ימים רגילים" : ת"א (שלום י-ם) 10815-04-20 טוראי קליבר בע"מ נ' די.ג'יי. אסושיאטס, אינק (פורסם בנבו, 19.04.2020)
פסק הדין
Comments